昆山物业公司

物业与百姓生活最贴近，昆山物业是此次营改增政策最接地气的行业之一。作者今天就部分昆山物业公司纳税人在营改增实务操作中遇到的部分疑难问题进行了初步梳理，并汇集了部分省市税务部门以及国税总局有针对性地政策释惑答疑供纳税人参考。需要说明的是，在财务实践中仍然应以税务总局的正式答复或已经出台的文件规定为准。 

1、问题：营改增后物业管理企业只有办公用品、水电费可以抵扣吗? 解读：可以抵扣的项目远不止这些。具体项目可参考财税〔2016〕36号文第二十五条“允许抵扣的进项税额”

2、问题：物业合同外，业主另行委托物业公司代购设备、工程/保洁的消耗品或装修办公室，最终业主验收后以物业变更费用支付给物业公司（物业公司收取供应商开的发票，再给业主开发票取得变更收入，物业公司实施什么税率?可以差额征税么? 解读：不能按照差额办法征税。以上业务属于商品转售行为，物业公司应按照销售货物业务依17%税率交税。 

3、问题：一般纳税人用自已的产品维修房屋附属设施（如消防器材）是否可以抵扣？ 解读：按照规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。比如，某物业公司是一般纳税人，租金收入选简易计征5%，物业管理收入按6%计征，公司使用自已的产品维修房屋附属设施（如消防器材）均不可以抵扣进项税金。

 4、问题：经纪代理服务业务的税收政策？ 解读：按照现行税法（财税〔2016〕36号文），经纪代理服务，是指各类经纪。